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內容簡介
書中詳細解說「上車」及買樓收租的10P之道。要判斷自己是否適宜買樓「上車」，要考慮首期的計算、需預留的供款資金、借貸的最高比例，到息率上升可能加重負擔等等；而買樓再投資，則最重要是時機，你需要在合適的低位出擊，而如何判斷低位、如何選取最具升值潛力的樓盤、如何適時去槓桿等等，都是關鍵。
曾博士在書中整理了自己33年的買樓經驗，理順為不可不學的10P之道，包括個人需要（Personal need）、計劃（Planning）、息率（Prime rate）、政策（Policy）、耐性（Patience）、付款（Payment）、潛力（Potential）、宣傳手法（Promotion）、另類物業投資（Properties of Others），以及壓力（Pressure）。
在這本書中，你會了解到樓宇投資的特性，持有樓宇不會像持有股票般容易被震走、樓巿周期比股巿周期長、以及曾博士透過長期持有樓宇致富的心得。
「作為一個擁有10多層樓在手的人，每月的租金收入足以支付開支有餘。一直以來我可以靠買樓致富，今日的你，只要好好把握樓巿周期，無論在金錢及技巧上都及早準備，絕對可以靠收租富足自由。」──曾淵滄博士
作者介紹
曾淵滄
出生於新加坡、在新加坡長大。畢業於南洋大學數學系。後考取了英國蘭卡士特大學的運籌學碩士學位和曼徹斯特大學管理科學博士學位。
曾擔任香港城市大學工商管理碩士課程主任、管理科學副教授及中原城市指數研究組主任。
曾博士曾受邀為中國國務院之國家退休保障計劃向部長提供諮詢。他也先後任多家企業、機構之顧問。
曾博士於2001年榮獲香港城市大學之最佳商業應用研究獎。他先後出版了多本著作、和發表了多篇論文和文章。他也是香港及新加坡多份報刊雜誌的專欄作者。多次受邀在中國、美國、香港和新加坡電視、電台、報章和研討會發表意見和主講有關政治、經濟投資與管理方面的課題。
《曾淵滄博士富足自由網》www.chanyanchong.com
目錄
序
前言 由磚頭砌起的堡壘
1. 認清個人需要（Personal need）
1.1寫給希望「上車」的你
1.2再投資論時機
1.3買樓和買股的分別
1.4買樓的原則
2. 詳細計劃（Planning）
2.1買樓是人生的重要決定
2.2建立正確的觀念
2.3別讓自己淪為負資產
3. 考慮息率因素（Prime rate）
3.1按揭息率是會上升的
3.2租金回報與息率的關係
3.3買樓的各種費用
4. 認清政策（Policy）
4.1從董建華年代說起
4.2女醫生買不起樓的啟示
4.3樓價升跌有輕重之分
5. 耐性考驗（Patience）
5.1樓巿上升期長達14年
5.2樓巿轉勢分真假
5.3樓和股的千絲萬縷關係
6. 付款能力（Payment）
6.1不要高估你的付款能力
6.2考慮壓力測試及估價
6.3及早籌謀巿況逆轉
7. 分別潛力地區（Potential）
7.1地區的選擇
7.2租客的選擇
7.3買樓、買地產股，還是買Reits？
8. 看清宣傳手法（Promotion）
8.1豪華裝修何價？
8.2發展商的售樓策略
8.3傳媒的渲染
9. 另類物業投資（Properties of others）
9.1投資停車位 看單位數目
9.2商舖及寫字樓投資
9.3新加坡私人樓具潛力
9.4投資海外要留神
10. 應對壓力（Pressure）
10.1坦然面對挫敗失意
10.2適當時候去槓桿
詳細資料
- ISBN：9789888292943
- 規格：平裝 / 208頁 / 17 x 21 x 1.04 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：香港
- 本書分類：> >
最近美國疫情越發嚴重，不少網紅因為無法出門剃頭髮而選擇把頭髮剃了。健身網紅Nic Palladino亦是如此，他剃了個寸頭，我對他的新鮮感增添了許多，我覺得這款髮型確實很適合他，讓他的眼睛和眉毛顯得更突出了。...2018年健身網紅Nic Palladino，短短的時間內在Instagram上累積了六十幾萬粉絲，超過了許多超模，成為很多攝影師的拍攝對象。......Nic Palladino是第三代義大利裔美國人，出生在美國加利福尼亞州的洛杉磯，不僅擁有美好的外表，他還超級有社會公德心，定期向美國人道協會捐款。......我只能說他滿足了我對青春的所有嚮往，他就是我幻想里那個在放學練完球後，在更衣室里壁咚我的那個男孩，常常出現在我的夢裡。.........今年26歲的Nic Palladino從2014年開始接觸健身，當時的他還是校園橄欖球隊的一個普通男孩，此後他便踏入了健身模特的事業中，從愛好培養成了主業。.........所謂天使就是外貌和內心都一樣的美好正如Nic Palladino這樣，他是個很喜歡小狗的人，常常在當地的狗狗收容所做義工，做些力所能及的事情，打掃衛生，遛狗，和一些小狗呆在一起。.........在曾經一段時間，我曾認為Nic Palladino是完美的，他的存在是這個世界的美好，直到有一天他有了女朋友。...那一天我很傷心，我淚如雨下，我取消關注了他，不再對他有任何幻想，我也不再相信愛情的存在。...不過今天我想開了，一個人的成全好過三個人的糾結。...今天，我點開了劉若英的那首歌《很愛很愛你》，我覺得那就是我的心裡話。我想她的確是更適合Nic Palladino的女子，我太不夠溫柔優雅成熟懂事，如果我退回到愛慕者的位置，他也就不再需要為難成這樣子。...很愛很愛他，所以願意，捨得讓他往更多幸福的地方飛去；很愛很愛他，只有讓他擁有愛情，我才安心。...地球上兩個人能相遇不容易，做不成Nic Palladino的情人我仍感激。...
文章來源取自於：
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